Korteri ostmine uusarenduses on alati seotud konkreetse objektiga. Üks maja võib olla alles planeerimisjärgus, teine juba ehituses ning kolmas täielikult valmis üleandmiseks.

Just maja valmidusaste määrab teie tegevuskava: mida saate planeeringus muuta, milliseid lepinguid sõlmitakse ja millal toimub tasumine. Allpool oleme lahti kirjutanud iga variandi, et saaksite kohe aru, mida valitud objektilt oodata.

Kodu valimine projekteerimisjärgus ja broneerimine

Selles etapis on maja olemas arhitektuursete ja tehniliste lahendustena. See on suurima paindlikkusega periood neile, kes soovivad oma kodu viimse detailini läbi mõelda.

Teie võimalused: valida korter ja planeering; arutada siseviimistluspakette, värvilahendusi ja materjale; planeerida eritellimusmööblit; broneerida parkimiskoht ja/või panipaik.
Pangaga suhtlemine: Broneerimisperiood on aeg, mil toimuvad lõplikud läbirääkimised pangaga, et saada ametlik laenupakkumine ja kinnitus finantseerimise kohta.
Lepingud: selles etapis sõlmitakse broneerimisleping, mis broneerib valitud korteri just teile.
Mida fikseeritakse: broneerimislepingus märgitakse ära valitud objekt, projekti orienteeruv valmimistähtaeg ja maksetingimused.

Ehitusfaas ja võlaõiguslik leping (VÕL)

Kui pangaotsus on käes ja oled valmis tehinguga edasi liikuma, suundutakse notari juurde sõlmima võlaõiguslikku müügilepingut (VÕL). See on hetk, mil ostutingimused saavad juriidiliselt siduva vormi.

Olulised nüansid: Planeeringu muudatused: Kui vundament on paigas, on käimas viimane hetk kaasa rääkida kergvaheseinte ja pistikute asukohtades. Märgade ruumide (köök, vannituba) asukohti enam muuta ei saa, kuna trassid on paigas.
Lepingud: sõlmitakse notariaalne võlaõiguslik müügileping (VÕL). Selles fikseeritakse korteri lõplik hind, tehnilised andmed ja ehituse valmimise tähtaeg.
Tasumine: VÕL-i sõlmimisel tasub ostja ettemaksu (5% – 20% korteri maksumusest). Alates sellest hetkest on korteri hind teie jaoks fikseeritud.

Asjaõigusleping (AÕL) ja üleandmine

Ehitus on lõpetatud ja korter on täielikult valmis omaniku vastuvõtmiseks. See on kiireim tee sissekolimiseni.

Objekti ülevaatus: enne tehingu lõpuleviimist toimub korteri põhjalik ülevaatus, mille käigus kontrollitakse tööde kvaliteeti ja tehnosüsteemide toimimist.
Lepingud: notari juures sõlmitakse asjaõigusleping (AÕL). Selle lepingu alusel läheb korteri omandiõigus ametlikult teile üle.
Lõplik tasumine: korteri ülejäänud maksumus tasutakse AÕL-i sõlmimise hetkel, misjärel saate kätte uue kodu võtmed.

Garantii

Teekond ei lõppe võtmete saamisega. Krauss Kinnisvara pakub oma kodudele kaheaastast ehitusgarantiid.

Garantiiperiood algab korteri üleandmisest. Kui selle aja jooksul ilmneb ehituslikke puudusi, kõrvaldab arendaja need vastavalt garantiitingimustele.