Покупка квартиры в новостройке всегда связана с конкретным объектом. Один дом может находиться на стадии проектирования, другой — уже в строительстве, а третий — полностью готов к передаче.
Именно степень готовности дома определяет ваш план действий: что вы можете изменить в планировке, какие договоры заключаются и когда происходит оплата. Ниже мы подробно описали каждый вариант, чтобы вы понимали, чего ожидать от выбранного объекта.
Выбор жилья на стадии проектирования и бронирование
На этом этапе дом существует в виде архитектурных и технических решений. Это период с наибольшей гибкостью для тех, кто хочет продумать своё жильё до мельчайших деталей.
Ваши возможности: выбор квартиры и планировки; обсуждение пакетов внутренней отделки, цветовых решений и материалов; планирование мебели под заказ; бронирование парковочного места и/или кладовой.
Общение с банком: период бронирования — это время для завершения переговоров с банком, получения официального предложения по кредиту и подтверждения финансирования.
Договоры: на этом этапе заключается договор бронирования, который закрепляет выбранную квартиру за вами.
Что фиксируется: в договоре бронирования указываются выбранный объект, ориентировочный срок завершения проекта и условия оплаты.
Этап строительства и обязательственно-правовой договор (VÕL)
Когда решение банка получено и вы готовы двигаться дальше, заключается нотариальный обязательственно-правовой договор купли-продажи (VÕL). В этот момент условия сделки становятся юридически обязательными.
Важные нюансы: Изменения планировки: после заливки фундамента остаётся последняя возможность внести изменения в расположение лёгких перегородок и розеток. Положение «мокрых зон» (кухня, ванная) изменить уже нельзя, так как коммуникации проложены.
Договоры: заключается нотариальный договор VÕL, в котором фиксируются окончательная цена квартиры, технические характеристики и срок завершения строительства.
Оплата: при подписании VÕL покупатель вносит предоплату (5–20% стоимости квартиры). С этого момента цена фиксируется.
Вещно-правовой договор (AÕL) и передача объекта
Строительство завершено, и квартира полностью готова к приему владельцем. Это кратчайший путь к новоселью.
Осмотр объекта: перед окончательным завершением сделки проводится тщательный осмотр квартиры, в ходе которого проверяется качество работ и функционирование инженерных систем.
Договоры: у нотариуса заключается вещно-правовой договор (AÕL). На основании этого договора право собственности на квартиру официально переходит к вам.
Окончательный расчет: оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается в момент заключения AÕL, после чего вы получаете ключи от своего нового дома.
Гарантия
Путь не заканчивается получением ключей. Krauss Kinnisvara предоставляет своим домам двухлетнюю строительную гарантию.
Гарантийный период начинается с момента передачи квартиры. Если в течение этого времени выявятся строительные недостатки, застройщик устранит их в соответствии с условиями гарантии.
